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莱坊观点 | 科技潮正在改变全球租赁市场格局

关键词:   发布时间:2019-04-08 08:00:01

期待下一波新科技浪潮



下一波数字科技潮流正在影响着企业和消费者喜好。尽管自动化、机器人技术、人工智能、机器学习技术、增强现实和虚拟现实通常源自于学术界或创业企业或衍生物,科技巨头正在推动这些技术快速发展。以人工智能为例,根据科技分析机构CB洞察(CB Insights)数据显示,谷歌在2012年到2017年的6年时间里分别投资了19家人工智能公司,收购了13家专业人 工智能公司,还创立了6个内部项目,以期在下一波科技潮中可以利用他们的专业知识来占据市场主导地位。



显然,这些科技巨头的市值和资产负债表上的现金让他们能够更进一步、更快地推动研发。他们还可以利用并购杠杆来主导新兴技术领域。下一波技术潮就是这些科技巨头们即将面临的战场,但这也带来了更宽泛的问题,包括未来的工作空间和工作本身。


下一波技术潮中的房地产




一些人意识到了企业和员工的韧性和能力,因此在辩论中采取了更为乐观的立场。他们还认为企业组织结构、所需劳动力和工作场所的改变是不可避免的。在此基础上,结合我们对全球企业房地产领导者的调查结果,我们认为下一波科技潮的商业应用将会对全球租赁市场有以下五个直接影响:

 

01


不会对全球租赁成交产生严重的负面影响:尽管企业房地产领导者认为公司的人数总会在某个时点出现波动,但是一半左右的受访者认为他们的全球投资组合规模只会小幅下降,至少三分之一的受访者认为整体成交面积并不会受到任何影响。 


02


房地产在吸引和留住技术人才中所起的作用被不断受到认可: 在受访的企业房地产领导者中,百分之五十五的受访者认为他们公司对人才的需求会因下一波科技潮的到来而大幅增加。各个行业的企业都会争夺为数不多的专业人才,这些人才精通新兴技术,并能将这些技术进行商业化。在这场竞争中,将会通过高品质服务式房地产来推动促进。



03


越来越多企业流向人才聚集地:企业将通过扩大调查范围来判断合适的技术人才会产生或汇集在哪些地区,从而让越来越多的企业把他们的技术和变革职能转移过来。


04


生产力更高的工作空间:下一波科技潮很有可能会释放企业生产力。虽然发表一些谨慎言论的确是很重要, 但鉴于目前的技术对生产力水平产生的影响,59%的受访者认为下一波科技潮将对企业生产力产生积极影响,四成受访者认为效率会因下一波科技潮的到来而提高。



05


 创新的必要性将体现在房地产领域:下一波科技潮迫使企业反思他们的业务模式。创新的必然性因而成为了业务的核心。因此,具有专业能力的专业型团队将继续崛起,推动企业创新。我们的调查显示,三分之二的企业房地产领导者的应对方法是通过制定计划或运用现有的具体方案来培养这种新能力,其中47%的领导者认为设立创新实验室是发展企业装备库的一个关键方向。


莱坊科技城市指数




下一波技术潮的快速发展将推动全球房地产市场的两大趋势。


首先,随着成熟和新兴科技公司努力在这些新领域扩大市场份额,新的扩张需求进而产生。科技行业需求将继续主导全球市场的租赁活动。


其次,各行各业的企业将会更加认同创新的必然性,他们正寻求通过运用下一波科技潮来获得竞争优势。一直以来我们都认为技术突破会创造市场需求,这种想法与下一波科技潮的相关程度不亚于其与数字革命的相关程度。


因此科技公司和被科技颠覆的公司将会大力培养科技人才,以确保他们能够促进增长,实施技术转型和组建未来导向的企业。这些公司必须能够识别出世界上创新技术和创新人才的汇集中心。为了获得竞争优势,越来越多的公司选址计划定在这些创新技术和创新人才汇集中心附近。




莱坊科技城市指数可帮助识别出这些汇集中心。通过对六个不同的类别进行分析,我们已经确定了排名世界前15的科技城市。


世界科技城市排名


对于正在寻找可推动和运用下一波技术潮的人才的企业来说,这些城市是公司选址时的首选。因为这些城市最有可能在未来5年内展现出对科技行业的强劲需求。这些城市的人力资本最有利于企业转型,将对租户和业主产生很大的吸引力。


莱坊科技城市指数

根据支持性科技行业所应具备的六大要素

对全球城市进行了排名:



 教育基础设施:

世界著名的学术机构集中在距离中央商务区60英里的区域范围内,这些机构具有国际视野,世界一流的研究水平,并且与商业机构联系紧密。

 技术和创意人才:

科技精英的数量,尤其是科研方面的科技经营。

 下一波科技潮和创业文化:

城市不断推进和培养新业务线的能力,特别是下一波新兴科技所涉及的公司。

 基于科技的发展:

科技对未来城市经济增长的影响。

 创新能力:

作为经济发展的一部分,城市容纳和推进创新的能力。

 智慧城市基础设施:

城市容纳并运用科技来协助管理城市和提高城市效率的程度。


世界科技城市指数(点击查看大图)


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