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首套房贷利率下降释放什么信号

关键词:购房 工商银行 交通银行 建设银行 金融   发布时间:2019-04-26 08:00:01

新年伊始,多地传来房贷利率放松的好消息,北京也不例外。在楼市暴涨之中,不仅房价在涨,房贷利率也在不停的上涨。

房贷利率的上涨,有两个方面的因素,一是楼市调控的需要,金融机构对楼市贷款的控制,提高贷款的成本;二是购房需求增加,要贷款的人多,金融机构房贷业务排队积压较多,因此,抬高成本,提高收益,这个大家都懂的。

而在楼市行情中,货币的松紧程度一直是楼市调控松紧的风向标,与上一轮房价不断上涨同步的是,首套房贷利率连续上涨22个月,不过,在严厉的调控政策下,在去年11月的时候,房贷利率基本与上月持平,有部分城市出现下跌,这也是楼市转折的一个拐点。

多地传来房贷利率放松的好消息,北京也不例外。据了解,北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。不过,业内人士认为,目前北京房贷利率短期内不会出现变动,但降准对于房地产市场的影响会使得市场资金更加宽松。

首套房贷利率下降释放什么信号


就北京房贷利率相关情况,多位房地产专家表示,目前北京房贷利率短期内不会出现变动,但降准对于房地产市场的影响会使得市场资金更加宽松。有专家表示,两会可能是一个重要的时间节点。

有报道称,1月3日,上海地区新增加5家银行首套最低利率可执行九五折的优惠,除之前工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行执行首套九五折利率外,江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行、上海农商等5家银行目前也执行九五折利率。首套利率平均水平在2019年出现首降。深圳、成都、武汉房贷利率也有微调。

三、房贷利率下行说明了什么?

很多人都以为,房贷利率的下行,代表着楼市即将宽松。那么,房贷利率下行,到底说明了什么问题?

第一,楼市暴涨之下,房贷利率经过20多个月连续上涨,已经达到很高的水平了,尤其是调控趋严,一线楼市降温明显,在限购和限售政策作用下,成交明显下降,银行在房贷业务上的业务量也在不断下降,房贷市场成为各大银行之间相互争抢的优质信贷业务资源。说白了,银行下降房贷利率,有着自身业务的内在需要。

第二,银行有钱了。中央经济工作会议指出,2019年货币政策依旧保持稳健,1月4日下午央妈宣布下调金融机构存款准备金率1个百分点,释放大概1.5万亿资金。加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金,再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后,净释放长期资金约8000亿元,使得近期银行的流动性极其充裕。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,降准后银行的贷款政策会趋于宽松,包括开发贷款和个人按揭贷款,甚至是租赁市场的贷款等,其实都会面临一个宽松的概念,这有助于此类市场后续交易的活跃。

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